CE S-A CERUT...

Aspecte sesizate in memoriul depus in noiembrie 2011:

"va rog sa dispuneti luarea de masuri pentru ca Serviciul Asociatiilor de Proprietari din cadrul Primariei Sector 3 sa fie REORGANIZAT. Dupa modul in care s- au facut verificarile de mai sus si prin masurile care NU S-AU LUAT, consider ca:

- cei 10 functionari din cadrul Serviciului nu au pregatirea necesara pentru a verifica un registru de casa, o situatie de activ- pasiv, nu cunosc L.230/2007, H.G. 1588/2007, O.M.E.F.1969/2007;

- in cadrul Serviciului exista functionarii care sprijina o persoana care, de 15 ani, prin modul in care administreaza 4 imobile face EVAZIUNE FISCALA.

...... va rog sa dispuneti luarea de masuri pentru ca Primaria Sectorului 3 prin Serviciul Asociatiilor de Proprietari:

- sa imi puna la dispozitie copii dupa procesele verbale de la Adunarile Generale din data de 01.10.2011 si 08.10.2011, documente pe care SERVICIUL ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI ar trebui sa le aiba anexate la controlul pe care l-a efectuat;

- sa imi puna la dispozitie copii dupa dovezi ale convocarii respectiv reconvocarii adunarilor generale din 01.10.2011 si 08.10.2011 conform HG1588-art.14-5(afisul de la avizier SI TABELUL NOMINAL CONVOCATOR CU SEMNATURI),documente pe care SERVICIUL ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI ar trebui sa le aiba anexate la controlul pe care l-a efectuat;

- sa someze Asociatia de Proprietari bl.D17 pentru a mi se permite accesul la documentele contabile ale asociatiei din perioada 2007-2010, cf art.12 alineatul C, documente pe care le-am solicitat inca din 2007(Anexa 27,28,29,30);"

H.G.1588- art 59-3 - “In conditiile stabilite de consiliile locale, judetene sau de Consiliul General al Municipiului Bucuresti si in functie de resursele bugetare proprii, primariile pot incheia parteneriate cu Corpul Expertilor Contabili si Contabililor autorizati din Romania, in vederea efectuarii expertizei financiar-contabile a gestiunii fondurilor asociatiilor de proprietari, la solicitarea unuia sau mai multor membri ai asociatiei, ulterior efectuarii de catre comisia de cenzori a controlului financiar-contabil pe respectiva perioada”.

"Totul e in regula"

Aspectele sesizate in memoriul depus in noiembrie 2011:

" In urma controlului efectuat de catre Serviciul Asociatiilor de Proprietari, administratorul neatestat, S..M. a informat locatarii ca :”Primaria a gasit totul in regula”.

Serviciul Asociatiilor de Proprietari, din cadrul Primariei Sector 3, prin modul in care a interpretat L.230 a creat o situatie mai favorabila tocmai partii care s-a sustras timp de 15 ani de la respectarea legislatiei in vigoare. Nu este exclus ca in curand sa aflam ca administratorul fara studii medii si cu cazier judiciar si-a obtinut atestatul de la Primaria Sectorului 3.

Functionarii Serviciului Asociatiilor de Proprietari, din cadrul Primariei Sector 3, prin NEAPLICAREA LEGII , prin gasirea unor solutii pentru ca LEGEA SA FIE OCOLITA, au creat conditii pentru AGRESIUNEA FIZICA, care a avut loc asupra fostului presedinte, la cateva zile dupa “controlul” efectuat de catre acestia la Asociatia de Proprietari Bl.D17.

Astfel, presedintele “ales”, un pensionar de 72 de ani care a fost prezent la “controlul” efectuat de catre Primarie, si care a inteles ca "asociatie este in regula", a aplicat 5 lovituri cu ciocanul in cap, fostului presedinte si mamei acestuia. Motivul: stampila asociatiei pe care el o vroia, dar nu vroia sa afiseze la avizier hotararile Adunarii Generale din care sa rezulte ca el este "alesul". Despre proces verbal de predare-primire nu auzise...dar stia ca Primaria a gasit totul in regula.

Situatia Soldurilor Elementelor de Activ-Pasiv

Asociatiile de Proprietari au obligatia sa depuna Situatia soldurilor elementelor de activ si pasiv. Aceasta situatie este echivalentul bilantului contabil pe care il depun firmele care tin contabilitatea in partida dubla.
Nedepunerea bilantului contabil= amenda de la administratia financiara. Nedepunerea soldurilor elementelor de activ si pasiv= amenda conform L230, dar Primaria Sector 3, de 10 ani, a trecut cu vederea acest articol din lege. De ce sa mai streseze administratorul cu aceasta situatie? De fapt functionarii Serviciului Asociatiei de Proprietari din cadrul Primariei Sector 3, nu stiu cum se intocmeste aceasta situatie, nu stiu sa citeasca aceasta situatie, nu au nici o evidenta a depunerii acestei situatii.

Aspectele sesizate in memoriul depus in noiembrie 2011:

"Primaria sectorului 3 prin Serviciul Asociatiilor de Proprietari NU verifica respectarea art.21-HG.1588:

- Serviciul Asociatiilor de Proprietari a verificat 2 ani la rand Asociatia de Proprietari BL.D17, dar NICIODATA nu a verificat daca Asociatia intocmeste si depune situatia soldurilor elementelor de activ-pasiv cf. art.21-3-HG.1588. Serviciul Asociatiilor de Proprietari, din cadrul Primariei Sector 3, NU are evidenta depunerii acestei situatii, NU are personal calificat care sa verifice aceasta situatie, favorizand astfel EVAZIUNEA FISCALA si INCALCAREA LEGII 230/2007.

- Exista Asociatii de Proprietari, in sectorul 3, care incaseaza venituri din chirii si NU platesc impozit pentru sumele nefolosite pana la sfarsitul anului. Din situatia de activ pasiv se poate verifica acest lucru, desigur daca functionarii din cadrul Serviciului Asociatiilor de Proprietari au pregatirea necesara si daca au interesul sa o faca;

Primaria sectorului 3 prin Serviciul Asociatiilor de Proprietari NU respecta art.53-1-L.230:

- In Sectorul 3, exista numeroase blocuri care INCA functioneaza ca ASOCIATII DE LOCATARI. Ele nu au cod fiscal, nu sunt inregistrate in vectorul fiscal ca platitoare de impozit. Persoanele fizice ce desfasoara activitati pentru asociatie, administratorul, omul de serviciu, cenzorul, presedintele, instalatorul, zugravul etc-MUNCESC LA NEGRU, fara contracte/conventii.

- Asociatiile de locatari aveau obligatia inca din 2003 conform HG.400 art 3- “sa se reorganizeze potrivit prevederilor legale”.

- Serviciul Asociatiilor de Proprietari NU a verificat nici in 2003 nici in prezent daca Legea privind Infiintarea, Organizarea si Functionarea Asociatiilor de proprietari este respectata."

Adunare Generala Nelegala

Serviciul Asociatiilor de Proprietari a fost informat despre nelegalitatea Adunarii Generale.

Aspectele sesizate in memoriul depus in noiembrie 2011:

"Adunarile generale din 01.10.2011 si 08.10.2011 sunt NELEGALE:

In mod gresit Serviciul Asociatiilor de Proprietari a considerat ca cele doua Adunari Generale au respectat L.230/2007. Functionarii nu cunosc diferenta dintre Adunare Generala Extraordinara si Adunare Generala:

- NU exista dovezi care sa ateste convocarea respectiv reconvocarea adunarilor generale, cf. HG.1588-art.14-5-“dovezi ale convocarii si reconvocarii constituie afisul de la avizier SI TABELUL NOMINAL CONVOCATOR CU SEMNATURI”;

- Serviciul Asociatiilor de Proprietari NU a verificat daca s-a respectat HG1588-art.14-3 “pentru situatii speciale sau de maxima urgenta, adunarile generale extraordinare …..pot fi convocate de cel putin 20% din numarul proprietarilor membrii ai asociatiei de proprietari”;

- NU sunt specificate documentele(procesele verbale) in baza carora Serviciul Asociatiilor de Proprietari, a constatat alegerea presedintelui, a comitetului executiv, a comisiei de cenzori.

- Serviciul Asociatiilor de Proprietari NU a verificat daca s-a respectat art.25-4-L.230-“hotararile adunarilor generale…..se comunica, in scris, tuturor proprietarilor”.

- Serviciul Asociatiilor de Proprietari a cosiderat LEGALE cel doua anunturi afisate la avizier (Anexa 10, 11), dintre care unu esta fara semnatura, fara data si date identificare asociatie, fara nume presedinte revocat);

- Serviciul Asociatiilor de Proprietari NU a respectat cererea mea de a fi prezenta la data controlului, neasigurand astfel transparenta controlului pe care l-a efectuat;

Prin NEASUMAREA RASPUNDERII si trimiterea la art.26 din L.230/2007 care prevede ca se poate ataca in justitie o hotarare a adunarii generale, se creaza un dezechilibru intre parti. Serviciul Asociatiilor de Proprietari ISI ASUMA RASPUNDEREA si INCALCA L.230, mentinand in functie un administrator neatestat, dar atunci cand trebuie sa verifice daca art. 14-H.G.1588 a fost respectat, NU ISI ASUMA RESPONSABILITATEA, si face trimitere la art.26-L.230. DE CE MAI EXISTA Serviciul Asociatiilor de Proprietari, daca acesta trimite proprietarul in instanta sa conteste ca in cadrul unei Adunari Generale (nelegal constituite cf L.230), un grup de locatari a hotarat sa mentina in functie un ADMINISTRATOR NEATESTAT care incalca L.230? L.230- Art. 52 “Consiliile Locale …sprijina activitatea asociatiilor de proprietari pentru realizarea scopurilor si sarcinilor ce le revin, in conformitate cu prevederile legale in vigoare.”

Administrator NEATESTAT DE 15 ANI

Aspectele sesizate in memoriul depus in noiembrie 2011:

Prin adresa nr. 44561/29.09.2011(Anexa14) am aratat ca administratorul S. M. incalca in mod frecvent L.230/2007, HG1588/2007, O.M.E.F.1969, practica MUNCA LA NEGRU si face EVAZIUNE FISCALA.

In mod gresit Serviciul Asociatiilor de Proprietari a mai dat inca un termen pentru ca S. M. sa intre in legalitate, intrucat:

- in 2010, prin adresa 26699(Anexa 25 ), s-a comunicat Asociatiei de Proprietari masura angajarii unui administrator cu atestat;

- in iulie 2011 Comitetul Executiv i-a cerut administratorului dovada atestarii(Anexa 9);

- in septembrie, Comitetul Executiv a decis demiterea administratorului neatestat(Anexa7) in conformitate cu L230/2007 (Anexa6);

- S. M. NU a prezentat o dovada a studiilor medii si a cazierului judiciar;

- prin adresa 45053/03.10.2011(Anexa 15) am comunicat ca S.M. este cercetata penal pentru fals si uz de fals(introducere facturi false in acte) si exercitarea fara drept a unei profesii- art.291 si 281 C.Penal;

Primaria Sector 3 a trecut peste o hotarare legala, data de Comitetul Executiv al Asociatiei de Proprietari si a dat una nelegala mentinand in functie un administrator neatestat care de 15 ani sfideaza legea. Mai mult, in 2011, functionarii Serviciului Asociatiilor de Proprietari NU AU TINUT CONT de decizia pe care TOT EI au dat-o in 2010, aceea de a se angaja un administrator atestat."

Serviciul Asociatiilor de Proprietari a verificat 2 ani la rand Asociatia de Proprietari BL.D17, si a gasit acelasi administrator fara atestat. Cu toate acestea, NU A SANCTIONAT ASOCIATIA, cf L.230- Art.56, aratand astfel ca LEGEA NU TREBUIE RESPECTATA. Mai mult, d-na Claudia Pauna-sef serviciu, afirma ca: daca locatarii vor sa aiba un administrator fara atestat, Primaria nu are cum sa-i oblige. Cu alte cuvinte daca un grup de locatari NU vrea sa respecte Legea 230, Primaria Sector 3 nu are cum sa intervina.

S.M. este de 15 ani administrator neatestat- la 4 Asociatii de Proprietari, practicand MUNCA LA NEGRU si facand EVAZIUNE FISCALA :

- ASOCIATIA DE PROPRIETARI BL. D17- strada

- ASOCIATIA DE PROPRIETARI BL. B13- strada

- ASOCIATIA DE PROPRIETARI BL. D18-

- ASOCIATIA DE PROPRIETARI BL. B14-

Aceasta este o dovada in plus a faptului ca Serviciul Asociatiilor de Proprietari NU a verificat atestarea administratorilor din sectorul 3."

Serviciul Asociatiilor de Proprietari

Intrucat PRIMARIA SECTOR 3 refuza sa aplice Legea Asociatiilor de Proprietari, in luna octombrie 2011 s-a depus un memoriu atat la Prefectura Municipiului Bucuresti cat si la Cabinetul Prim Ministrului- Emil Boc...
"...................... va rog sa dispuneti luarea de masuri pentru ca Serviciul Asociatiilor de Proprietari din cadrul Primariei Sector 3 sa aplice L230/2007 si mai ales sa sanctioneze neregulile constatate. In prezent, Serviciul Asociatiilor de Proprietari din cadrul Primariei Sector 3, NU APLICA SI NU RESPECTA PREVEDERILE LEGII 230 , creandu-se astfel un cadru favorabil pentru MUNCA LA NEGRU, EVAZIUNE FISCALA, AGRESIUNE FIZICA."

Inca din 2001, conform OG85- art 16, Primaria Sector 3 a creat un compartiment specializat in sprijinirea si indrumarea asociatiilor de proprietari, compus din specialisti in domeniul financiar-contabil si al legislatiei muncii.
Serviciul Asociatiilor de Proprietari din cadrul Primariei S.3, are in prezent 15 angajati, un sef de birou si desigur un Director.Nu stim ce interese au acesti functionari, dar de 10 ani, se chinuie rau, rau de tot sa calce in picioare legea asociatiilor de proprietari.

Aspectele sesizate in memoriul depus in noiembrie 2011:

"In 2010 si in 2011, am sesizat Serviciul Asociatiilor de Proprietari in legatura cu neregulile din cadrul Asociatiei de Proprietari BL.D17- zona P-ta ALBA-IULIA –DECEBAL (Anexa 13,14,15,16,27-31).

In urma controalelor efectuate (Anexa 1,25,26), Serviciul Asociatiilor de Proprietari, din cadrul Primariei Sector 3, prin masurile comunicate NUa respectat L.230 si HG.1588, in sensul ca:

In 2010, prin adresa nr. 26699/25.05.2011(Anexa 25): :

- NU s-a luat nici o masura pentru ca Asociatia de Proprietari sa imi puna la dispozitie actele pe care le-am solicitat timp de 3 ani, conform HG.1588-Art.12 (Anexa28,29,30,31). L.230-Art. 56-1b precizeaza –“Constituie contraventii urmatoarele fapte:neindeplinirea atributiilor de catre presedinte, membrii comitetului executiv,cenzori, administrator de imobil”;

- mi s-a recomandat sa ma adresez comisiei de cenzori pentru a obtine informatii privind activitatea financiar-contabila(Anexa 25), in conditiile in care eu am reclamat tocmai faptul ca nu mi se raspunde la sesizarile facute;

- mi s-a comunicat ca “Primaria Sector 3 prin Serviciul Relatii cu Asociatiile de Proprietari NU efectueaza verificari financiar contabile”(Anexa 26), desi Art.55 din L.230- precizeaza: “ Consiliile locale……exercita controlul asupra activitatii financiar-contabile din cadrul asociatiilor de proprietari, din oficiu sau la solicitarea unuia sau mai multor membrii ai asociatiei de proprietari.”

In 2011:

- In adresa nr. 37049/18.08.2011(Anexa13) am solicitat si ca administratorul Asociatiei de Proprietari sa fie informat despre modul in care trebuie incadrat personalul din asociatie. Serviciul Asociatiilor de Proprietari NU a facut o astfel de informare(Anexa 17) incurajand astfel MUNCA LA NEGRU, EVAZIUNEA FISCALA si incalcand Legea.230 art.52-2-“Consiliile locale organizeaza in cadrul aparatului propriu un compartiment specializat in sprijinirea si indrumarea asociatiilor de proprietari”.

- NU am primit raspuns la cele 13 aspecte semnalate de catre mine, in adresa nr. 44561/29.09.2011(Anexa14,8,9,18-24). D-na Claudia Pauna- sef serviciu, mi-a spus, verbal, ca nu poate sa intervina intrucat d-na S. M. NU ESTE ADMINISTRATOR ATESTAT. Cu toate acestea in adresa 46646(Anexa1) d-na Claudia Pauna a putut sa-i acorde un termen de 30 de zile, administratorului neatestat pentru a-si obtine atestatul, desi stia ca inca din 2001 acesta INCALCA LEGEA, nerespectand :

- O.G. 85/2001-art.7-2- ”atestarea este obligatorie pentru functia de administrator”;

- H.G. 1386/2003, art.33-”atestarea administratorilor, aflati in functie la data intrarii in vigoare a prezentelor norme metodologice, se va realiza pana la data de 31 martie 2004”

- Legea 230/2007 art 54- ” persoanele fizice care au calitatea de administrator de imobile sunt atestate de catre primar”